1.-Hipoteca
Es cuando una
propiedad del deudor pasa a manos del prestamista (acreedor) a fin de
garantizar el pago del préstamo.
Una hipoteca no es
una obligación a pagar por que el deudor es el que otorga la hipoteca y el
acreedor es el que la recibe, en caso de que el prestamista o acreedor no
cancele dicha hipoteca, ésta le será arrebatada y pasará a manos del
prestatario o deudor.
La finalidad de las
hipotecas para el prestamista es obtener algún activo fijo, mientras que para
el prestatario es el tener seguridad de pago por medio de dicha hipoteca, así
como el obtener ganancia de la misma por medio de los interese generados.
Ventajas
de la hipoteca
*Para el deudor o prestatario, esto es rentable debido a la posibilidad de
obtener ganancia por medio de los intereses generados de dicha operación.
*Da seguridad al prestatario de no obtener perdida, al otorgar el préstamo.
*El prestamista tiene la posibilidad de adquirir un bien.
Desventajas.
* Al prestamista le genera una obligación ante terceros.
*El riesgo de que surja cierta intervención legal, debido a falta de pago.
Como se
utiliza esta forma de financiamiento
El acreedor tendrá
acudir al tribunal y lograr que la mercancía o el bien no pasa a ser del
prestamista hasta que no haya sido cancelado el préstamo. Este tipo de
financiamiento por lo general es realizado por medio de los bancos.
4.-Arrendamiento Financiero
Contrato que se
negocia entre el propietario de los bienes(acreedor) y la empresa
(arrendatario), a la cual se le permite el uso de esos bienes durante un
período determinado y mediante el pago de una renta específica, las
estipulaciones pueden variar según sea la situación y las necesidades de cada
una de las partes.
La importancia del
arrendamiento radica en la flexibilidad que presta para la empresa, da
posibilidades de adoptar un cambio de planes inmediato, de emprender una acción
no prevista con el fin de aprovechar una buena oportunidad o de ajustarse a los
cambios que ocurran en medio de la operación.
El arrendamiento se
presta por partes, lo que permite a la empresa recurrir a este medio para
adquirir pequeños activos.
Los pagos de
arrendamiento son deducibles del impuesto como gasto de operación.
El arrendamiento
puede ser para la empresa, la única forma de financiar la adquisición de
activo.
ventajas
* Evita riesgo de una rápida obsolescencia para la empresa ya que el activo no
pertenece a élla.
* Dan oportunidades a las empresas pequeñas en caso de quiebra.
Desventajas
* Algunas empresas usan el arrendamiento como un medio para evitar las
restricciones presupuestarias, sin importar si el capital se encuentra
limitado.
* Un arrendamiento obliga a pagar una tasa por concepto de intereses.
*Resulta más costoso que la compra de activo.
Como se
utiliza
Se da un préstamo, el
cual se debe cubrir con pagos periódicos obligatorios efectuados en el
transcurso de un plazo determinado, este plazo puede ser igual o menor que la
vida estimada del activo arrendado.
El arrendatario(la
empresa) pierde el derecho sobre el valor de rescate del activo (que conservará
en cambio cuando lo haya comprado).
La mayoría de los
arrendamiento son incancelables, lo que significa que la empresa tiene que
seguir pagando aún cuando abandone el activo por que ya no lo necesita.
En el arrendamiento
financiero, la empresa(arrendatario) conserva el activo, aunque la propiedad
del mismo corresponda al arrendador.
Mientras dure el
arrendamiento, el importe total de los pagos será mayor al precio original de
compra, porque se esta contemplando renta y los intereses por los recursos que
se comprometen durante la vida del activo.
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