Es un contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador se obliga a la entrega de una cosa para que la contraparte o sea el
arrendatario use y goce de ella, pagando a la arrendador un precio por el
mismo.
Debe contener
lo siguiente:
- Fecha de iniciación del contrato.
- Nombre del arrendador
- Nombre del arrendador
- Identificación del inmueble objeto del arrendamiento
- precio de arrendamiento y forma de pago
- Relación de servicios, cosas o usos conexos y adicionales
- Termino de duración del contrato que acuerden las partes o un año si no se estipula
- Designación de la parte a cuyo cargo estará el pago de los servicios públicos
CARACTERÍSTICAS:
l Es
un contrato nominado.
l Es
un contrato oneroso.
l Es
un contrato de tracto sucesivo.
l Es
un consensual.
CLASES DE ARRENDAMIENTO
l Arrendamiento
de cosas.
l Arrendamiento
de servicios.
l Locacion
de obras.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
l A
entregar al arrendatario la cosa arrendada con todas sus pertenencias.
l A
conservar la cosa arrendada en buen estado.
l A
no estorbar el uso de la cosa.
l A garantizar el uso o goce de la cosa por todo
el tiempo del contrato.
l A responder por los daños y prejuicios que
sufra el arrendatario.
l La entrega de la cosa se hará en el tiempo
convenido
l A
satisfacer la renta en la forma y tiempo convenido.
l A
responder de los perjuicios que la cosa
arrendada sufra .
l A
servirse de la cosa solamente para el uso convenido conforme a su naturaleza.
CAUSA DEL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO.
l Muerte
del arrendador o del arrendatario.
l Por
haberse cumplido el plazo fijado en el contrato.
l Por
acuerdo mutuo.
l Nulidad.
EL ARRENDADOR
PUEDE EXIGIR EL TERMINO DEL CONTRATO.
l Por falta de pago a la renta.
l Por usarse la cosa en contravención al uso
convenido.
l Por daños graves a la cosa arrendada.
l Por variar la forma de la cosa arrendada
si el consentimiento del arrendador.
l Por
no entregar el arrendador la cosa en buen estado al arrendatario.
l Por la perdida total o parcial de la cosa
arrendada.
l Por la existencia de defectos o vicios
ocultos de la cosa.
CAUSALES DEL ARRENDADOR PARA TERMINAR EL CONTRATO
l La
no cancelación por parte del arrendatario
l La
no cancelación de los servicios públicos
l El
subarriendo total o parcial del inmueble
l Suspensión
de la prestación de los servicios públicos
l El
desconocimiento por parte del arrendador
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